Indicadores de precios de la vivienda
Desde la construcción hasta la venta de una vivienda intervienen distintos precios que
inciden en su asequibilidad y en las decisiones de comprar o construir.
Precios al productor de vivienda
Se trata de los precios a los que acceden los productores de vivienda como parte del sector de Construcción, los cuales se reflejan en sus costos.
Índice Nacional de Precios al Productor (INPP) total y del sector Construcción
Año base 2018 = 100, niveles y variación porcentual
Fuente: Banco de Información Económica, INEGI.
Precios de los créditos hipotecarios
El precio de los créditos hipotecarios se refleja en las tasas de interés y el Costo Anual Total (CAT). El CAT resume el costo anual total del crédito y comprende los costos por:
Tasa de interés + comisiones + bonificaciones + seguros obligatorios + gastos por otros servicios financieros = CAT
Tasas de interés y Costo Anual Total (CAT) de los créditos hipotecarios
Simulación de Banxico*
*La simulación considera el CAT resultante y la tasa aplicable a un crédito hipotecario en pesos a tasa fija con las siguientes características:
individuo de 35 años, inmueble ubicado en la Ciudad de México, costo de la vivienda de un millón de pesos y 20% de enganche,
800 mil pesos de financiamiento, a un plazo de 15 años. La información de créditos hipotecarios es realizada por Banco de México
con el Comparador de Créditos Hipotecarios.
Fuente: Sistema de Información Económica, Banco de México.
Expectativas de los créditos hipotecarios
Cada trimestre el Banco de México levanta la Encuesta sobre Condiciones Generales y Estándares en el Mercado de Crédito Bancario (EnBan). En esta encuesta, los directivos a cargo de las políticas de otorgamiento de crédito de los bancos comerciales que operan en el país dan a conocer sus expectativas del mercado.
Los resultados se presentan como índices de difusión: asignan un valor entre -1 y 1.
En el caso de la tasa de interés y comisiones, se leen
como sigue:
- [-1, -0.5] estrechamiento importante a moderado
- [0.5, 1] relajamiento moderado a importante
- 0 sin cambios
Para la demanda de créditos,se interpretan de la siguiente
forma:
- [-1, 0.5] disminución importante a moderado
- [0.5, 1]aumento moderado a importante
- 0 sin cambios
Expectativas de los créditos hipotecarios en los próximos 3 meses
Índices de difusión
Nota: Para mayor detalle de la metodología y glosario de conceptos, consultar la metodología y los reportes de Banxico sobre la encuesta aquí.
Fuente: Sistema de Información Económica, Banco de México.
